今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

扬电科技强势拓展海外市场 节能硅钢变压器成欧洲抢手货

上海，2024年6月16日 - 扬电科技（301012.SZ）近日发布消息称，公司成功开拓欧洲市场，节能硅钢变压器受到当地客户热捧，海外业务毛利率显著高于国内。这标志着扬电科技国际化战略取得重大进展，为公司未来发展注入强劲动力。

扬电科技是一家专注于电力变压器研发、制造、销售的高新技术企业，产品广泛应用于城乡电网改造、风电光伏新能源、轨道交通、冶金石化等领域。公司拥有领先的核心技术、完善的产业链布局和强大的品牌优势，在国内变压器行业享有盛誉。

近年来，随着全球能源结构转型升级和电网建设步伐加快，节能环保型电力变压器市场需求日益旺盛。扬电科技敏锐洞察市场机遇，积极布局海外市场，成立了扬电科技（上海）有限公司，专门负责海外市场的开拓和销售。

公司凭借过硬的产品质量、优良的售后服务和良好的品牌形象，迅速赢得海外客户的信赖。目前，公司已与欧洲多家知名企业建立了合作关系，产品远销德国、法国、意大利、荷兰等国家。

据悉，扬电科技出口欧洲的是节能硅钢变压器，该产品采用国内外领先的节能技术，具有损耗低、效率高、节能环保等特点，深受欧洲客户青睐。公司海外业务毛利率显著高于国内，为公司盈利能力提升做出了积极贡献。

扬电科技表示，公司将继续加大海外市场拓展力度，不断提升产品质量和服务水平，努力将公司打造成为全球领先的电力变压器供应商。

以下是对新闻稿主要信息的扩充：

• 扬电科技的节能硅钢变压器具有哪些具体的技术优势？
• 公司在海外市场采取了哪些具体的营销策略？
• 扬电科技未来的海外市场拓展计划是什么？

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